28/05/2019
Ипотека в банке Акцепт
Жилищное кредитование – удобный вариант покупки недвижимости. Акцепт банк предлагает заемщикам семь ипотечных программ. Для оформления потребуется собрать полный пакет документов и обратиться в ближайшее отделение банка. Также кредитор позволяет подать заявку в режиме онлайн, через официальный сайт.
Получить ставку в 10% можно только при внесении ПВ 50% и покупке квартиры, площадь которой превышает 70 м2.
Залоговая недвижимость
Вторая программа, нацеленная на покупку вторичного жилья, но находящегося в залоге или собственности банка.
Условия банка:
· срок кредитования – до 25 лет;
· процентная ставка – от 9,9%;
· сумма займа – от 300 тыс. до 15 млн. рублей.

Условия ипотечных программ
Ипотека в банке Акцепт – это возможность улучшить жилищные условия, получив ссуду на покупку собственной недвижимости. Организация предлагает множество кредитных программ, которые различаются формой приобретаемого жилья, сроком кредитования, возможностью получить субсидию и ставками.
Кредит на приобретение недвижимости на вторичном рынке
Программа кредитования, рассчитанная на покупку жилья у собственника. К подобной форме недвижимости банк выдвигает достаточно жесткие требования, проводит дополнительные проверки и оценку. Даже если кандидатура заемщика была одобрена, кредитор может отказать в ипотеке, если квартиры не подходит под заданные критерии.
Общие условия получения ипотеки:
· первоначальный взнос от 10%;
· срок кредита до 25 лет;
· минимальный размер кредита (зависит от стоимости кредитуемого объекта недвижимости) – от 300 тыс.;
· максимальная сумма – до 15 млн. рублей.

Ипотечная программа сочетается с материнским капиталом.
Семейная ипотека
Предлагает возможность использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса или направить его на погашение процентов по займу. Ипотека сочетается с государственным субсидированием по программе «Жилище». Размер преференции зависит от количества несовершеннолетних детей в семье и варьируется в пределах 30-40%.
Также можно оформить займ под 10%, но при условии, что заемщик внесет 50% первоначального взноса за квартиру, площадь которой не менее 70 м2.
Кредит на рефинансирование вторичной ипотеки
Рефинансирование позволяет переоформить ипотечную ссуду под выгодный процент. Процедура перекредитования снижает кредитную нагрузку с заемщика, уменьшая ежемесячный платеж или увеличивая срок кредитования.
Условия переоформления аналогичные, различаются только процентные ставки.
Для зарплатных клиентов и заемщиков пенсионного возраста тарифы немного отличаются от базовых:
Кредит на приобретение жилья под залог квартиры
Программа, рассчитанная на покупку частных домов, таун-хаусов, квартир в строящихся неаккредитованных банком домах.
В сравнении с предыдущими программами меняется только срок кредитования, составляет он всего 15 лет.
Подобный вариант кредитования нацелен на клиентов, не соответствующих условиям стандартных ипотечных программ.
Кредит на приобретение квартиры на первичном рынке
Программа позволяет купить квартиру/апартаменты у застройщика по договору долевого участия или переуступки прав требования в строящихся за счет средств кредитора домах. Вариант кредитования рассчитанный на приобретение жилья в новостройке.
Для зарплатных клиентов и пенсионеров:
Автопарковка (вторичный рынок)
Ипотека на парковочное место в сооружениях закрытого типа с капитальными стенами.
Условия кредитования:
- сумма займа – от 200 тыс. до 2 млн. рублей;
- срок кредитования – до 15 лет;
- первоначальный взнос – не менее 40%, но не более 90%;
- ставка фиксированная – 11,5%.
Действующие надбавки по ипотечным программам
Банк устанавливает следующие повышающие коэффициенты:
· +2% - при отказе от страхования жизни;
· +0,5% - если объектом недвижимости выступает комната;
· +0,3% - при покупке квартиры, находящейся не в собственности, а в залоге у банка;
· +2% - до момента регистрации ссуды в пользу кредитора;
· +1% - если заемщиком является индивидуальный предприниматель или собственник бизнеса (исключением являются партнеры банка).
Требования к заемщикам
Акцепт банке достаточно стандартные критерии отбора потенциальных заемщиков, однако оформить жилищную ссуду может не каждый желающий.
Основные требования к соискателям:
№1
Наличие гражданства Российской Федерации.
№2
Постоянная прописка на территории страны.
№3
Возрастные ограничения – от 21 года до 65 лет на дату внесения последнего платежа. По некоторым программам возрастной ценз варьируется.
№4
Стаж работы не менее полугода на текущем месте работы. Общий трудовой – свыше 1 года.
№5
Заработная плата соответствует минимальным запросам кредитора. При этом, она официально подтверждена справкой по форме банка или 2-НДФЛ.
В некоторых случаях, дополнительным требованием кредитора является привлечение созаемщика или поручителя. Они способствует увеличению одобрения банка т.к. их доход также учитывается при рассмотрении заявки.
Необходимые документы для оформления
Общий пакет документов:
Заявление по форме банка – анкета заемщика.
Паспорт РФ с регистрационной отметкой.
Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
Справка по форме банка или 2-НДФЛ за последние полгода.
СНИЛС.
Справка из Пенсионного Фонда о начислении пенсии.
Военный билет (для заемщиков младше 27 лет).
Копия кредитного договора и графика платежей при наличии открытых займов.
Согласие супруга на проведение сделки, заверенное нотариусом. Предъявляется только в том случае, если муж или жена не будут выступать в роли собственников приобретаемой квартиры.
При участии в программе «Семейная ипотека» нужно приложить:
· договор об открытии счета в ПАО «Сбербанк» для использования государственной субсидии;
· оригинал свидетельства о праве получения преференции и ее нотариально заверенную копию.
Справки по залоговому объекту:
· договор-основание (ДКП, дарственная и т.д.);
· техпаспорт недвижимости;
· согласие супруга на передачу объекта в залог;
· выписка из домовой книги.
Дополнительные документы могут быть запрошены в индивидуальном порядке, после предварительной проверки.
Этапы оформления сделки
Подать заявку на ипотеку можно в отделении банка и онлайн, на официальном сайте. В обоих случаях этапы оформления практически идентичны:
1. Анализ и подбор ипотечной программы. На начальном этапе необходимо изучить все предложения и самостоятельно выбрать подходящий вариант. Важно учитывать не только ставку по ипотеке, но и максимальный срок, сумму.
2. Сбор необходимых документов. В зависимости от выбранной программы собрать требуемый пакет справок.
3. Подача заявки на кредит. Сделать это можно самостоятельно, заполнив анкету на официальном сайте или совместно с кредитным менеджером.
4. Ожидание ответа. Срок рассмотрения заявки зависит от загруженности отдела оценки, правильности заполнения анкеты и кредитного рейтинга заемщика. Одобренное решение актуально в течение 90 дней. Для программ «Под залог недвижимости», «Приобретение жилья под залог имеющейся недвижимости» срок меньше – 30 дней.
5. Выбор объекта недвижимости. Акцепт банк предъявляет достаточно жесткие требования к ипотечному жилью, поэтому к подбору необходимо подходит максимально ответственно. После выбора требуется дополнительная оценка независимого эксперта для подтверждения ликвидности залогового объекта.
6. Оформление залога по ипотеке. В случае одобрения выбранной квартиры, заемщику необходимо оформить документы на залог по ипотеке. До полной выплаты они будут подтверждать право банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой.
7. Проведение сделки купли-продажи. Она включает в себя подписание кредитного договора и ДКП, внесение первоначального взноса.
8. Регистрация ипотеки и права собственности. Документы передаются в соответствующий государственный орган для наложения обременения.
9. Оформление страховки по ипотеке. Это обязательное условие, т.к. жилье находится в залоге у банка. Оформить полис можно только в аккредитованных страховых компаниях.
Правила заполнения анкеты
Кредитная анкета представляет собой 6 страниц формата А4. Это официальный бланк, в котором соискатель указывает свои персональные данные и информацию по запрашиваемому кредитному займу.
Пункты анкеты:
1. Основные данные о кредите. Необходимо прописать цель оформления ссуды, запрашиваемую сумму и размер первоначального взноса.
2. Параметры кредита. Заемщику следует указать срок выплаты, определиться с видом платежа и формой страхования.
3. Сведения о заемщике. Самый объемный пункт анкеты, в который необходимо вписать все данные соискателя, в соответствии с действительностью. Во время заполнения следует быть предельно внимательным, т.к. ошибка или опечатка может привести к отказу.
4. Ежемесячные доходы. Вносимые данные должны соответствовать действительно, т.к. они будут сверяться со справкой. В разделе также прописывается заработок созаемщика.
5. Информация по работодателю. Необходимо указать полное наименование основного места трудоустройства и дополнительного (при наличии).
6. Сведения о собственности Заемщика/Созаемщика. Наличие необремененной недвижимости повышает шансы на одобрение, поэтому ее стоит указать в анкете.
7. Действующие кредитные обязательства Заемщика/Созаемщика. Необходимо прописать все активные ссуды, вплоть до кредитных карт и рассрочек.
8. Сведения о приобретаемой недвижимости. Последний раздел посвящен стоимости жилья и информации о собственниках.
Оформление онлайн заявки
Алгоритм заполнения веб-формы:
1. Перейти на официальный сайт банка в раздел «Онлайн-заявки».
2. Выбрать необходимую программу кредитования из выпадающего списка.
3. Внести все характеристики оформляемого займа, заранее определившись, какой вид платежей подходит.
4. Указать сведения об участии в государственных программах.
5. Внести все запрашиваемые персональные данные, не допуская ошибок.
6. Прописать информацию по месту работы, указав личный и совокупный доход. Выбрать удобный вариант подтверждения заработка.
7. Вписать сумму текущих кредитных обязательств.
8. Отправить заявку на рассмотрение.
Если анкета пройдет первый этап скоринга, она будет отправлена на рассмотрение в отдел оценки кредитоспособности клиента. Банк может запросить дополнительные сведения в индивидуальном порядке.
Сроки рассмотрения заявки
Акцепт банк рассматривает заявку на ипотеку 3-5 дней. За это время проверку проходят не только персональные данные соискателя, но и его кредитная история и документы. Предварительное одобрение – не окончательное решение банка.
Нередко, обработка заявки занимает больше времени. Причины долгого рассмотрения:
1. Предоставлена неполная информация. Во время оформления были пропущены некоторые поля анкеты.
2. В заявлении потенциальным заемщиком или кредитным консультантом были допущены ошибки.
3. У соискателя выявлены проблемы с кредитной историей.
4. Отдел оценки направил анкету на повторную проверку в связи с несоответствием некоторых данных.
5. Клиент занесен в стоп-лист или черный список банков.
6. Кредитор обнаружил активные непогашенные долги, о которых соискатель умолчал.
7. Была запрошена достаточно крупная сумма на продолжительный срок с минимальным первоначальным взносом.
Ускорить процесс обработки невозможно. Соискателю может заранее сократить период рассмотрения, проверив свою кредитную историю и устранив имеющиеся проблемы. Также, для снятия финансовой нагрузки, эксперты советуют закрыть все непогашенные кредиты перед оформлением ипотеки. При заполнении онлайн-формы быть предельно внимательным, а при оформлении в отделении банка – перепроверить все внесенные сотрудником данные. Соблюдая простые рекомендации, ответ по заявке поступит в течение 1-3 дней.
Требования банка к недвижимости
Трудность оформления квартиры в ипотеку в том, что кредитора выдвигает достаточно жесткие требования к приобретаемому жилью. Залоговая недвижимость в течение последующих 10-25 лет должна быть ликвидной на рынке и не потерять свою стоимость. Ведь в случае неплатежеспособности потенциальных заёмщиков, банку потребуется ее реализовать, чтобы покрыть свои убытки.
Срок поиска квартиры ограничен и составляет 90 дней. За это время необходимо подобрать жилье, полностью соответствующее условиям банка, иначе одобренная заявка будет аннулирована.
Основные требования Акцепт банка:
1. Жилье должно быть полностью изолированным.
2. Приобрести квартиру можно только в том регионе, в котором присутствует банк.
3. Недвижимость должна быть подключена ко всем коммунальным системам.
4. Приобретаемая квартира не находится в обременении третьих лиц.
5. Возраст здания – от 1957 года, и оно не подлежит сносу, реконструкции.
6. Сооружение должно иметь бетонный, железобетонный или каменный фундамент.
7. В ванной комнате и на кухне должна быть подключена холодная и горячая вода.
8. Расположение дверей и окон соответствует планировке квартиры.
Банк не кредитует сделки, в которых собственником жилья является родственник заемщика или недееспособное лицо. Также, если одним из продавцов является несовершеннолетний, он должен состоять в родстве с другим собственником в первой линии.

Оформление страховки
Страхование недвижимости – главный пункт договора, без которого кредитование невозможно. Обязательство заемщика оформить полис прописывается в законодательстве РФ.
В случае с личным страхованием все немного иначе. В договоре сказано, что оформление ипотечной ссуды возможно без финансовой защиты жизни заемщика, однако процентная ставка в таком случае возрастет на 2%.

Выводы
Акцепт банк – кредитное учреждение, предоставляющее жилищные субсидии по достаточно выгодным ставкам. Существующие программы кредитования различаются по ставкам, срокам и формам приобретаемого жилья. Каждый соискатель может подать заявку на жилищный займ, воспользовавшись официальным сайтом банка.
Made on
Tilda